Los portales inmobiliarios ya no sólo ofertan áticos con vistas al mar o pisos listos para entrar a vivir. En Idealista encontramos una categoría propia dentro del mercado: la de las viviendas ocupadas ilegalmente. En el Campo de Gibraltar, esta modalidad de venta ha empezado a proliferar y un simple rastreo en la web revela cerca de un centenar de anuncios de viviendas que se comercializan pese a encontrarse en esta situación. Pisos que no se pueden visitar, casas en las que vive alguien sin “justo título”, inmuebles inmersos en procesos judiciales y precios que se desploman muy por debajo del mercado.
Idealista cuenta con una opción de búsqueda específica bajo el nombre “ocupada ilegalmente”. El portal explica que esta etiqueta significa que alguien vive en la vivienda “sin contrato vigente ni permiso del propietario del inmueble”.
En total aparecen 96 viviendas en esta situación en el Campo de Gibraltar: 39 en Algeciras, 36 en La Línea, 15 en San Roque, cuatro en Los Barrios y dos en San Martín del Tesorillo. Estas propiedades representan un 3,7% de las más de 2.500 viviendas que actualmente se anuncian en venta en la comarca dentro de esta página web. Muchos de los pisos y casas en venta, pese a estar ocupados, pertenecen a grupos inmobiliarios o entidades que intentan desprenderse de estos activos.
Esta problemática situación provoca que los precios se sitúen muy por debajo del mercado. El más barato encontrado es un piso en la calle Manzanares, en el barrio de La Piñera de Algeciras, por 15.800 euros. Tiene dos habitaciones y 55 metros cuadrados en un edificio sin ascensor. En el extremo contrario, el más caro es un chalet en Los Pinos, con 151 metros cuadrados, cuatro habitaciones y dos baños, anunciado por 237.800 euros.
Muchos de los anuncios están dirigidos “solo a inversores” y advierten de que “debido a su estado ocupacional no admite visitas”. “¿Buscas una oportunidad con alta rentabilidad en la Costa de Cádiz? Este piso en La Línea de la Concepción, actualmente ocupado y no accesible, puede ser la inversión que estás esperando”, señala el anuncio de una vivienda en el barrio de San Bernardo de La Línea por 60.000 euros.
Otros anuncios incluyen advertencias más detalladas para los posibles compradores. Entre ellas, frases como que “el precio del inmueble ha sido fijado en atención a que el inmueble se adquiera en estado de ocupado”, que “las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble”, la “imposibilidad de visita interior” o que se trata de una operación “no apta para compradores que requieran financiación hipotecaria”.
Entre las viviendas anunciadas también aparecen propiedades de gran tamaño. La mayor se encuentra en la zona de Huerta de las Pilas, en Algeciras: una casa de 747 metros cuadrados, con ocho habitaciones y seis baños, anunciada por 175.000 euros. El propio anuncio advierte de que el inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial —concursal o hipotecario— y que el vendedor todavía no ha tomado posesión del mismo, por lo que se desconoce su estado de conservación o su situación ocupacional.
En La Línea también se ofrece un chalet adosado en la zona de Junquillos, con cinco habitaciones y 335 metros cuadrados, por 82.000 euros. En San Roque, por su parte, aparecen viviendas ocupadas en barrios como el Casco, Taraguilla, La Estación o Miraflores, con precios que oscilan entre los 39.000 y los 75.000 euros.
Si miramos el mapa de la provincia de Cádiz, donde se registra 273 viviendas ocupadas en venta, el Campo de Gibraltar supera en número a la Bahia de Cádiz (78), la Campiña de Jerez (58) o la Costa Noroeste (24).
¿Quiénes suelen comprar estas viviendas? En estas oportunidades suelen interesarse inversores individuales, fondos de inversión o empresas inmobiliarias que asumen el riesgo y costes legales de desocupación a cambio de precios reducidos en base al mercado para buscar una alta rentabilidad una vez que la propiedad se encuentra deshabitada. Según publicó Idealista en un artículo del pasado enero, las viviendas ocupadas en venta crecieron en España un 4,6% en sólo tres meses.
Según afirma en este artículo Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, "es desolador ver como son cada vez más los propietarios los que se deciden por vender a pérdidas sus viviendas por la falta de seguridad jurídica y por no verse respaldados por la justicia" y considera este fenómeno como un "enorme fracaso" de la sociedad y que el hecho de que "un propietario renuncie a pelear por sus derecho" merece "una profunda reflexión y un cambio urgente de políticas para revertir este problema”.
La realidad es que la venta de una vivienda ocupada es ya una práctica habitual y que puede encontrarse en muchos portales, algunos inclusos especializados. El mercado asume lo que para muchos es un grave problema y le coloca el cartel de "excelente oportunidad de inversión".