El edificio 10 de la calle General Castaños, en pleno centro de Algeciras, se encuentra en "peligro de derribo inminente" hasta el punto de que el Ayuntamiento se ha visto obligado a cerrar un tramo al tráfico rodado y peatonal. Además, se ha comunicado a los propietarios la necesidad de proceder a la demolición controlada del inmueble. Este edificio, conocido en la ciudad la Suite de las Cortinas, cuenta con una protección grado 3, "de interés arquitectónico", dentro del Catálogo de Conjunto, Elementos, Sitios y Bienes de Especial Protección del Plan General Municipal de Ordenación.
El documento, que se puede consultar en la web del Ayuntamiento de Algeciras, establece este edificio dentro de la categoría 3 de apartado Patrimonio Histórico Inmueble de Algeciras titulado "Otros edificios de interés arquitectónico. Grado 3", que son "aquellos edificios que conforman la imagen tradicional y propia de la ciudad y que deben permanecer con su configuración formal y tipológica actual".
Según el catálogo, el edificio de finales del XIX con aires modernistas, de autor desconocido y de propiedad privada, cuenta entre sus elementos ornamentales con "potentes cierres de hierro fundido, herrajes de balcones y recercados de huecos con yeserías de motivos modernistas". El portal cuenta con "escalera de gran prestancia, con barandas de hierro fundido, zócalos de azulejos y estucos coloreados en las paredes".
En el apartado de "Intervenciones posibles sobre el elemento" aparece como "obligadas" su conservación y mantenimiento, así como "prohibidas" el "derribo de la fachada o elementos originales interiores recuperables". También recoge el documento como intervenciones recomendadas "la eliminación de decoraciones modernas añadidas a la fachada" y, como permitidas, "una adecuación funcional del interior, modernización de instalaciones y sustitución de elementos obsoletos".
En la valoración del elemento se habla de "notable ejemplo de la arquitectura fin de siglo" y que "forma colección con otros edificios de la época con clasificación grado 3", refiriéndose al número 7 -antiguo Tacho-, y al número 12 de la misma calle.
Ya en 2001, año de aprobación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Algeciras vigente, el Catálogo de Conjunto, Elementos, Sitios y Bienes de Especial Protección recogía una serie de deficiencias en su estado de conservación: "malo, con plantas superiores abandonadas". La fachada fue rehabilitada en 2015, sin embargo, la situación actual del edificio es de avanzado estado de deterioro hasta el punto de que el pasado 11 de este mes fue necesaria la intervención de Bomberos por un "desprendimiento de parte del forjado de la planta superior y también de la primera planta" y, el pasado martes, se cerró un tramo de la calle al suponer un riesgo para viandantes y vehículos que transitan por la zona.
Preguntado al Ayuntamiento si este nivel de protección sigue vigente o ha sufrido alguna modificación desde la elaboración del catálogo, fuentes municipales confirman que "sí tiene protección grado 3 de interés arquitectónico".
El Consistorio ha indicado en los últimos días que desde el área de Urbanismo y Disciplina Urbanística ya se venía actuando en este edificio aplicando "todas las medidas administrativas posibles para garantizar su conservación y seguridad". Además, se han abierto varios expedientes a la propiedad por el deficiente estado de conservación del inmueble, especialmente en balcones y fachada, lo que ha provocado la imposición de varias multas coercitivas.
El Ayuntamiento de Algeciras ha comunicado ya a los propietarios la necesidad de proceder a la demolición controlada del edificio de manera inminente y se ha advertido de que, en caso de no llevarse a cabo dicha intervención por parte de la propiedad, será el propio Ayuntamiento el que actúe de manera subsidiaria para garantizar la seguridad. Caerá así un edificio protegido del centro ciudad que no ha podido correr la misma suerte que la Casa Millán, ya rehabilitándose.