El alcalde de Castellar de la Frontera, Adrián Vaca, ha anunciado hoy el paso definitivo para desbloquear el desarrollo del sector SUNS 1 Castellar Norte, concretamente en su primera unidad de ejecución.
Reunido con representantes de la familia Marín, propietarios de los terrenos colindantes a la parcela municipal donde está proyectado y terminado el Primer Plan Parcial de Construcción de Vivienda Protegida para este municipio, se ha acordado la adquisición de alrededor del 13% del total de la primera unidad de ejecución, que es la propiedad del suelo que faltaba de la parcela anexa al suelo público municipal existente.
Se trata de un movimiento estratégico fundamental para garantizar la aplicación directa de subvenciones públicas a los trabajos de urbanización, tal y como exige la Ley de Subvenciones, que impide que terceros se beneficien de estos fondos.
El alcalde ha valorado este avance destacando que "este acuerdo es una prueba de nuestro compromiso firme, fruto de muchísimas horas de gestión y desvelos, para resolver la urgente necesidad de vivienda en nuestro municipio, asegurando que las futuras promociones sean asequibles para nuestros jóvenes y familias demandantes".
La adquisición del terreno se formalizará a través de un acuerdo con la Familia Marín, a quienes el Ayuntamiento ha agradecido públicamente su disposición y colaboración. Esta acción se ejecutará mediante el procedimiento que establece la Ley de Contratos del Sector Público.
Vaca señala que “el objetivo primordial es que, al poder cubrir el coste de urbanización directamente con subvenciones, se reduzca el precio final de la vivienda para el comprador al no tener que imputar este gasto a la promoción”.
Paralelamente a la adquisición, el consistorio está ultimando el plan de reparcelación, que entrará en tramitación para su aprobación en las próximas semanas, organizando formalmente la unidad de ejecución. Asimismo, se está trabajando en el proyecto de urbanización del sector, contando con la asistencia técnica de la Diputación Provincial de Cádiz, a través de los Servicios de Asistencia a Municipios de la Diputación y su también sus técnicos de Jimena.
Del mismo modo, el Ayuntamiento ha contratado asistencias técnicas externas para el levantamiento topográfico y el estudio geotécnico de la parcela, elementos clave para concretar el proyecto de urbanización de esta primera fase.
El desarrollo se ha planificado en varias fases. Se espera que la primera unidad de ejecución (fase inicial) pueda ser desarrollada con las subvenciones que se proyectan recibir en el año 2026. Este calendario se enmarca dentro de una estrategia más amplia, ya que, previamente, el municipio ha tramitado un Plan de Sectorización y Ordenación Pormenorizada con rango de Plan Parcial, lo que sitúa a Castellar de la Frontera en una "situación de ventaja" respecto a otros municipios que aún no disponen de esta planificación urbanística finalizada. El alcalde insiste “ése ha sido un trabajo de gran dedicación de nuestro Equipo de Gobierno gracias al cual podemos ser beneficiarios antes que otros municipios de esa financiación por tener hecho el trabajo previo”.
En resumen, la gestión no solo asegura un marco legal sólido para la inversión pública, sino que también garantiza la viabilidad económica de la vivienda asequible al absorber el coste de urbanización, un condicionante que afecta el precio final, a través de los fondos públicos, además de beneficiarse de la cesión de suelo a la Diputación.
Esta reunión representa un avance crucial para ofrecer respuestas concretas a la demanda de vivienda de los vecinos y vecinas de Castellar de la Frontera.