El pleno de la Corporación Municipal de Castellar de la Frontera aprobó en la tarde de ayer el Plan de Sectorización del Sector SUnS 1 Castellar Norte con ordenación pormenorizada del ámbito sur, lo que se traduce en un paso trascendental para el futuro desarrollo urbanístico y la necesaria construcción de 250 viviendas para el municipio.
El ámbito de la superficie se centra en 84.247 metros cuadrados de la zona norte del municipio, contando con suelo propiedad municipal y propiedad privada por lo que el Ayuntamiento ya está trabajando en la redacción del convenio con la propiedad. El Plan de Sectorización de Castellar Norte prevé la construcción de 250 viviendas, de las que, en base al convenio suscrito con al Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Castellar de la Frontera en el año 2007, se recogen un 80% de ellas de protección oficial. La ordenación pormenorizada pone en valor la capacidad de acogida del Sector SUNS1 Castellar Norte al aplicar el parámetro urbanístico de densidad de 30,66 viviendas por hectáreas, así como su capacidad para aumentar el número de Viviendas Protegidas de Castellar.
La superficie total del ámbito delimitado en la innovación asciende a 84.247 metros cuadrados, de los que 2.697 se clasifican como Suelo No Urbanizable de Especial Protección por legislación específica de aguas (Dominio Público Hidráulico del arroyo de Las Raíces); por lo que la superficie total del Sector y del Área de Reparto asciende a 81.549, 95 metros cuadrados. La superficie destinada a dotaciones es de 17.304,50.
Por otro lado, la superficie del Sistema General de Espacios Libres asciende a 18.207 metros cuadrados. La edificabilidad total asciende a 31.050 metros cuadrados. El 85% corresponde al uso residencial que asciende a 27.000 metros cuadrados, con viviendas de 108 metros cuadrados por viviendas de superficie construida media. El 15% de la superficie total corresponde a uso terciario, con una superficie construida total de 4.050.
El alcalde de Castellar de la Frontera, Adrián Vaca Carrillo, ha mostrado su gratitud a la Familia Marín, representado por el despacho Viñas de Roa Abogados, al equipo redactor del proyecto y a los técnicos municipales por su importante esfuerzo para tener un importante documento ultimado en un tiempo récord, y poder intentar recuperar el tiempo perdido, permitiéndonos agilizar su aprobación. El alcalde ha reiterado que el equipo está trabajando en la elaboración de los siguientes pasos: Plan de Urbanización y Plan de Reparcelación para una vez aprobado el Plan de Sectorización de forma definitiva, poder tener ultimado los siguientes pasos a seguir.