Altos de Guadacorte está más cerca de convertirse en la nueva gran barriada de Los Barrios después de que la Junta de Andalucía haya dado luz verde a la modificación Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que define como suelo urbanizable más de 285.000 metros cuadrados. En esta zona, Guadacorte SA va a construir finalmente 841 viviendas, que son 55 más de las previstas en un primer momento y de protección oficial, que finalmente ascenderán a 339.
La Ley de Vivienda de Andalucía, aprobada por la Junta en febrero del pasado año, permite aumentar la edificabilidad y densidad de los proyectos residenciales. Según recoge el Decreto-ley 1/2025 publicado en el BOJA, se autoriza un incremento de hasta el 20% el número de viviendas y del 10% en la edificabilidad en parcelas destinadas a Viviendas de Protección Oficial (VPO), con el objetivo de incentivar la construcción de vivienda asequible sin necesidad de modificar los instrumentos urbanísticos. Guadacorte SA ha optado por acogerse a esta medida para aumentar el número de unidades que pasarán de las 786 anunciadas en un primer momento a las 841 que se van a construir finalmente en el área residencial. Además, estas 55 viviendas extras son de VPO, que pasa de ser 276 a 339.
Después de que la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CTOTU) de Cádiz aprobara al cambio del uso de suelo de 285.000 metros cuadrados, Guadacorte SA avanza en los trámites para hacer realidad este desarrollo residencial en los próximos años. La inversión total supera los 180 millones de euros.
La compañía mantiene su intención de comenzar las obras a finales de este año, tal y como indicó el director general de Guadacorte S.A., Juan Pedro Toro, en la entrevista realizada por 8Directo. El calendario previsto contempla que tanto el colegio internacional -uno de los equipamientos más destacados del proyecto- como las primeras promociones residenciales, comiencen a construirse a finales de 2026 y que las primeras viviendas puedan entregarse en 2028.
Una barriada moderna y sostenible
El director general de Guadacorte SA subrayó que Altos de Guadacorte esponde a las nuevas demandas residenciales, apostando por viviendas de baja densidad, espacios comunes amplios y servicios compartidos bajo un enfoque moderno y sostenible. “Queremos que sea un barrio pensado para la vida diaria, con zonas de descanso y ocio integradas”, afirmó. Asimismo, destacó que las VPO mantendrán estos estándares de calidad: “No haremos una vivienda protegida barata y fea, sino una VPO moderna, bonita y agradable para vivir”.
Además, Altos de Guadacorte contará con un colegio internacional sobre una superficie aproximada de 35.000 metros cuadrados, con una inversión cercana a los 10 millones de euros. La zona residencial incluye también una innovadora área de residencia asistida para mayores (senior living) de unas 180 plazas, concebida como apartamentos con servicios que integran atención sanitaria y bienestar.