El Boletín Oficial de la Provincia ha publicado la aprobación de una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Tarifa para el ámbito de El Guijo-Albacerrado, que pasa de estar clasificado como suelo no urbanizable común a urbanizable, lo que permitirá el desarrollo de 1.000 nuevas viviendas, de las que 550 serán protegidas.
La modificación ha sido impulsada por la mercantil Investment Real Estate Tarifa S.L. Se trata del primer paso para ordenar la última gran bolsa de suelo de crecimiento natural de Tarifa. Con esta decisión, el Ayuntamiento busca dar respuesta a la creciente demanda de vivienda de primera residencia en el municipio, recogida en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, que contempla un total de 970 viviendas protegidas para los próximos años.
La presión del mercado inmobiliario en Tarifa ha sido una de las principales motivaciones de esta actuación. La falta de suelo edificable en el PGOU vigente y la conversión de numerosas viviendas en alojamientos turísticos de corta estancia han provocado un incremento de los precios y dificultades de acceso a la vivienda para jóvenes, familias y trabajadores locales, que en muchos casos se ven obligados a desplazarse a otros municipios del Campo de Gibraltar.
El acuerdo se apoya en el artículo 58 del Plan de Ordenación del Territorio del Campo de Gibraltar (POTCG), que permite la clasificación de nuevos sectores de suelo urbanizable destinados a vivienda de interés supramunicipal e incluye la reserva obligatoria de suelo para promociones de protección pública.
La actuación prevé la creación de un nuevo barrio integrado en la trama urbana existente, con dotaciones públicas, espacios verdes y criterios de urbanismo sostenible y ciudad compacta, favoreciendo la movilidad peatonal y la reducción de la dependencia del coche. El ámbito se sitúa al norte del casco urbano, en una zona que ofrece continuidad al suelo urbano consolidado y cuenta con conexiones viarias ya existentes, lo que facilitará su desarrollo.
Con este paso, Tarifa avanza en uno de sus proyectos urbanísticos más relevantes de los últimos años, destinado a equilibrar el crecimiento turístico con la necesidad de vivienda de primera residencia.
